Rabu, 08/10/2014

Sewa Kantor di CBD Terkoreksi 10%-40%, di TB Simatupang Naik

-jktproperty.com
Share on: 782 Views
Sewa Kantor di CBD Terkoreksi 10%-40%, di TB Simatupang Naik
Foto: Istimewa
HARGA SEWA TURUN: Pelambatan kinerja pasar subsektor perkantoran membuat penurunan harga sewa ruang perkantoran yang cukup tinggi di CBD Jakarta 10%-40%. Secara rata-rata gedung yang mengalami penurunan harga adalah gedung yang tingkat okupansinya di bawah 80%.

JAKARTA, jktproperty.com – Subsektor perkantoran di kawasan pusat bisnis (central business district/CBD) Jakarta diketahui mengalami koreksi pada kuartal III-2014. Hal itu diperlihatkan dengan turunnya harga sewa perkantoran di CBD Jakarta 10%-40%. Sementara harga sewa perkantoran di koridor TB Simatupang, Jakarta Selatan, justru mengalami kenaikan meski tak signifikan.

Sutrisno R. Soetarmo, Senior Associate Director Office Services Colliers International Indonesia mengatakan, koreksi harga tersebut terjadi akibat rendahnya penyerapan ruang kantor yang ada sepanjang tahun ini. Dia mengatakan koreksi harga terjadi saat mulai Pemilu 2014 yang semakin membuat performa perkantoran menjadi rendah.

“Pada 2013 lalu performa perkantoran rendah dan kita berharap penyerapan pada 2014 bisa membaik. Kenyataannya tidak. Harapan kami 300.000 m2-400.000 m2 akan terserap pasar. Tapi sampai Oktober ini penyerapannya masih di angka 200.000 m2,” ujarnya kepada media kemarin.

Pelambatan kinerja pasar subsektor perkantoran itu membuat penurunan harga sewa ruang perkantoran yang cukup tinggi di CBD Jakarta 10%-40%. Namun dia enggan memerinci gedung perkantoran yang melakukan penurunan harga secara signifikan. Secara rata-rata gedung yang mengalami penurunan harga adalah gedung yang tingkat okupansinya di bawah 80%.

Koridor TB Simatupang

Berbeda dengan kinerja subsektor perkantoran di CBD Jakarta, harga sewa ruang kantor di kawasan luar CBD, khususnya di koridor TB Simatupang justru mengalami peningkatan meski tidak signifikan.

Kondisi tersebut disebabkan level harga yang berlaku di area tersebut masih tergolong terjangkau atau tidak terlalu tinggi seperti di kawasan CBD, dan peminatnya juga masih cukup banyak. Colliers International Indonesia menyebutkan pada kuartal III-2014, harga sewa ruang kantor di TB Simatupang naik tipis, dengan harga sewa dalam rupiah sebesar Rp157.381/m2/bulan, dan dalam dolar sebesar US$21,31/m2/bulan.

Sementara harga sewa di luar CBD, selain TB Simatupang, tercatat juga mengalami pertumbuhan serupa dengan harga rata-rata Rp155.402/m2/bulan, untuk ruang kantor dalam rupiah, dan US$18.23/m2/bulan, untuk ruang kantor dalam dolar. (LEO)