Kamis, 22/08/2013

Pertumbuhan Ritel Strata-Title di Banten Cenderung Stagnan

-jktproperty.com
Share on: 547 Views
Pertumbuhan Ritel Strata-Title di Banten Cenderung Stagnan

JAKARTA, jktproperty.com – Kurang diminatinya konsep ritel jual (strata-title) di Banten berdampak pada pasokan ritel strata title yang cenderung stagnan. Sampai dengan triwulan II-2013, pasokan kumulatif ruang ritel strata title di Banten tetap sebesar 585.670 m2. Sementara itu, tingkat penjualan meningkat 1,36% (qtq) menjadi 85,73%.

Survei Properti Komersial Bank Indonesia mengungkapkan harga jual ritel strata-title mengalami peningkatan sebesar 6,90% (qtq) menjadi Rp46.281.076/m2. Peningkatan harga jual terutama terjadi di wilayah Serang dan Cilegon, masing-masing sebesar 9,38% (qtq) menjadi Rp40.000.000/m2. Peningkatan harga jual disebabkan oleh minimnya pasokan ruang ritel di kedua wilayah tersebut.

Sebelumnya diberitakan bahwa banyak ruang ritel strata-title di Banten belum laku terjual. Survei Properti Komersial Bank Indonesia Kuartal I-2013 mengungkapkan masih banyak ruang ritel jual (strata title) di Provinsi Banten yang belum laku terjual. Pasokan ritel jual di Banten hingga kuartal I-2013 relatif stagnan, yaitu seluas 585.670 m2. Meski masih banyak yang belum terjual, tingkat penjualan dan harga jual ruang ritel di Banten mengalami kenaikan masing-masing sebesar 1,64% dan 4,06% (qtq) menjad1 84,38% dan Rp43,3 juta/m2.

Sementara itu untuk ruang ritel sewa (leased-retail) di Banten (Tangerang, Serang dan Cilegon) tetap sebesar 557.690 m2. Sementara tingkat hunian dan tarif sewa masing-masing meningkat sebesar 2,16% (qtq) dan 3,64% (qtq) menjadi 91,48% dan Rp450.712/m2. Berdasarkan profilnya, peritel yang menyerap ruang ritel sewa di Banten umumnya adalan peritel yang sudah memiliki gerai di Jakarta. Namun karena keterbatasan ruang ritel untuk ekspansi bisnis di Jakarta, maka area lain yang menjadi alternatif adalah kawasan Tangerang. Pasokan ruang ritel sewa yang diperkirakan akan beroperasi pada 2013 adalah The Breeze dan AEON Mall yang berlokasi di BSD. Walaupun ditargetkan untuk masyarakat yang tinggal di daerah Serpong, namun kedua mal tersebut diperkirakan juga akan menjadi mal tujuan bagi masyarakat Jakarta. (PIT)