Selasa, 19/02/2013

Pasok Apartemen Sewa Tak Diimbangi Kenaikan Permintaan

-jktproperty.com
Share on: 391 Views
Pasok Apartemen Sewa Tak Diimbangi Kenaikan Permintaan

JAKARTA, jktproperty.com – Peningkatan pasokan yang terjadi pada pasar apartemen sewa di wilayah Jakarta, Bogor, Depok dan Bekasi (Jabodebek) selama triwulan IV-2012 tidak diimbangi kenaikan permintaan akan hunian vertikal ini. Okupansi apartemen relatif stabil, sementara tingkat penjualan mengalami penurunan secara kumulatif.

Survei properti komersial yang dipublikasikan Bank Indonesia mengungkapkan permintaan apartemen sewa dan jual (kondominium) di wilayah Jabodebek cukup besar. Selama 2010-2012 masih terdapat kelebihan permintaan dibandingkan peningkatan pasokan. Untuk apartemen sewa terdapat excess demand sebanyak 227 unit. Sedangkan kondominium mencatat excess demand 138 unit.

Namun pada 2012, khusus untuk kondominium, terdapat kelebihan pasokan yang tidak atau belum terserap oleh pasar, yakni sebanyak 810 unit. Untuk apartemen sewa, mulai beroperasinya The H Tower di kawasan Kuningan [Jl. HR Rasuna Said], telah mendorong jumlah pasokan meningkat 1,15% (qtq) atau menjadi 11.917 unit.

Pada 2013, tambahan pasokan diharapkan akan meningkat sekitar 1.600 unit, yang berasal dari pembangunan 9 apartemen, dimana 6 di antaranya berlokasi di wilayah non-CBD. Tingkat hunian pada triwulan IV-2012 diketahui mengalami peningkatan dari 77,90% menjadi 78,13%. Kegiatan rutin instansi pemerintahan dan perusahaan seperti meeting, konferensi dan lainnya menjadi sumber peningkatan tersebut, selain juga karena kenaikan permintaan pada saat Natal dan Tahun Baru.

Berdasarkan jenis penyewanya, penyewa jangka panjang umumnya berasal dari ekspatriat Amerika Serikat dan Eropa. Sedangkan penyewa untuk tujuan bisnis berasal dari Jepang, Korea dan Malaysia. Tarif sewa pada periode laporan hanya meningkat 0,67% (qtq) atau menjadi Rp178.041/m2/bulan. Untuk wilayah non-CBD, tarif sewa rata-rata sebesar Rp160.630/m2/bulan sedangkan di kawasan CBD sebesar Rp203.785/m2/bulan. (LEO)