Senin, 18/02/2013

Kenaikan Harga Perkantoran Strata-Title Tak Bisa Dibendung

-jktproperty.com
Share on: 432 Views
Kenaikan Harga Perkantoran Strata-Title Tak Bisa Dibendung

JAKARTA, jktproperty.com – Pasok perkantoran jual (strata-title) di Jakarta, Bogor, Depok dan Bekasi (Jabodebek) diketahui mengalami peningkatan yang signifikan. Meski demikian, seperti dilaporkan Bank Indonesia, pasok yang ada tetap masih kurang dibandingkan dengan permintaan. Tingginya permintaan juga membuat harga jual tak bisa dibendung lagi.

Selama triwulan IV-2012 terjadi peningkatan jumlah pasok perkantoran jual sebesar 14,03% atau 165.710 m2, sehingga kumulatif supply menjadi 1.347.117m2. Jika dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya, jumlah pasokan sebenarnya telah mengalami peningkatan sebesar 32,71%. Tambahan pasokan tersebut berasal dari penyelesaian empat proyek perkantoran.

Pada 2013 diharapkan jumlah pasokan akan meningkat sekitar 108.000 m2, dimana 55,55% di antaranya berasal dari proyek perkantoran di wilayah non-CBD. Pesatnya pertumbuhan pasokan di non-CBD, terutama sepanujang koridor TB Simatupang, antara lain disebabkan oleh harga tanah yang lebih murah, akses tol yang mudah,serta lebih terbebas dari kemacetan dan ancaman banjir.

Tercatat selama kuartal IV-2012 transaksi penjualan mencapai 166.645 m2 sehingga secara keseluruhan tingkat penjualan mampu bertengger di angka 96,84% dari 96,32% pada triwulan sebelumnya.

Tingginya permintaan memicu kenaikan harga jual yakni 10,22% (qtq) atau 42,52% (yoy) menjadi sebesar Rp24.02 juta/m2. Secara tahunan, pertumbuhan harga jualyang terbesar terjadi di wilayah CBD, yakni 46,28% sementara di non-CBD sebesar 36,20%, masing-masing menjadi Rp26,76 juta/m2dan Rp18,69 juta/m2.

BI memproyeksikan kondisi ekonomi yang semakin stabil serta ekspansi yang dilakukan perusahaan-perusahaan menjadi sumber utama permintaan terhadap ruang perkantoran. Hal ini diperkirakan akanmendorong peningkatan tarif sewa maupun harga jual ruang perkantoran. (GUN)