Senin, 06/03/2017

Julian Sedgwick: “Apartemen di Australia Jadi Primadona Investor Asia”

-jktproperty.com
Share on: 5688 Views
Julian Sedgwick: “Apartemen di Australia Jadi Primadona Investor Asia”
Dok. Crown Group
Julian Sedgwick

JAKARTA, jktproperty.com – Perusahaan pemenang penghargaan yang berbasis di Sydney, Crown Group, hari ini memberikan informasi terkini perihal mengapa investasi properti di Sydney masih menjadi pilihan terbaik bagi investor luar negeri khusus nya Asia.

Di tengah investasi besar-besaran yang dilakukan oleh pemerintah, pertumbuhan perumahan dan komersial yang cepat, dan pemerintahan yang stabil dan ekonomi, Sydney telah menjadi tujuan favorit bagi investor luar negeri yang mencari keuntungan yang kuat. SQM Research, salah satu analis properti paling berpengalaman di Australia yang didirikan oleh Louis Christopher, memprediksi kenaikan harga properti sebesar dua digit untuk Sydney dan Melbourne pada 2017

Meskipun tingkat pertumbuhan masih akan lebih rendah dari 19% yang pernah dicapai oleh Sydney pada pertengahan tahun 2015, SQM meramalkan pertumbuhan harga untuk tahun 2017 antara 11-16% di Sydney dan 10-15% di Melbourne. Sementara itu, SQM juga memprediksi tingkat pertumbuhan biaya sewa di Sydney akan mengalami pertumbuhan sebesar 4% dan Melbourne mencapai 3% pada tahun 2017.

Australia juga diperkirakan untuk tetap menjadi primadona tujuan investasi di kawasan Asia. Sebagai perbandingan, Monetary Authority of Singapore (MAS) memprediksi ekonomi Singapura tumbuh 1-3% tahun 2017. Sementara perusahaan finansial yang berbasis di Asia, Nomura Holding, justru memangkas prediksinya dari 1% menjadi hanya 0,7%

Menanggapi riset tersebut Global Head Sales & Marketing Crown Group Julian Sedgwick yang baru-baru ini mengunjungi Jakarta mengatakan investasi properti membutuhkan banyak penelitian yang mendalam. “Anda tidak hanya mencari sesuatu yang orang akan cintai – Anda sedang mencari hunian yang akan mewujudkan tujuan keuangan Anda. Ini berarti melihat kinerja dari beberapa tipe properti, dan menetapkan rencana rinci untuk berapa banyak keuntungan yang dapat dihasilkan dalam jangka panjang,” katanya.

Di Sydney, ketika kita berbicara tentang apartemen, ada beberapa alasan mengapa begitu banyak orang memilihnya, dibandingkan dengan rumah tapak. Bukan lagi rahasia bahwa nilai perumahan dan apartemen di Sydney telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Namun, apartemen cenderung berada di sisi yang lebih terjangkau, yang memberikan investor properti titik masuk yang lebih rendah ke pasar. Membeli apartemen baru memberikan Anda keuntungan dalam hal ini tanpa mengorbankan gaya hidup modern dan berkualitas tinggi.

Nilai indeks bulanan yang dikeluarkan oleh CoreLogic RP Data menyatakan dari 31 Juli 2016, menunjukkan bahwa nilai rata-rata untuk rumah di Sydney hampir 33% lebih tinggi dari apartemen. Anda akan menemukan bahwa apartemen, bahkan produk berkualitas seperti Waterfall by Crown Group, menawarkan investor lebih banyak keuntungan untuk mereka.

Selain itu, trade off untuk apartemen seringkali dikatakan bahwa capital gain tidak akan setinggi jika Anda membeli rumah. Namun, menurut CoreLogic RP Data, hal ini belum tentu demikian, setidaknya di Sydney. Hingga 31 Juli 2016, harga unit naik sebesar 9,41% – dimana pertumbuhannya lebih baik daripada rumah tapak.

Hal yang menarik adalah ROI yang lebih baik. Salah satu kunci metrik yang dilihat oleh investor adalah hasil sewa – berapa banyak keuntungan properti akandihasilkan dari minggu ke minggu. Ketika nilai bangunan naik dan biaya sewa mingguan biasanya tidak bisa mengikuti bahkan cenderung menyusut. Namun, penelitian CoreLogic RP Data dari April 2016 menunjukkan bahwa biaya sewa unit apartemen rata-rata di Sydney adalah sebesar 4%, sedangkan untuk rumah tapak hanya 3,1%.

Ini menunjukkan bahwa ketika Anda berfokus pada hasil arus kas positif, apartemen adalah produk yang tepat. Informasi lebih lanjut dari Residex menunjukkan bahwa hasil modal untuk unit di Waterloo berada dikisaran 5%, sementara rumah tapak menarik hasil sekitar 4% di area perkotaan.

“Jika Anda ingin membuat investasi di pasar properti Sydney, keuntungan yang diberikan oleh apartemen sangat jelas. Bila Anda ingin benar-benar memaksimalkan ini, pastikan untuk melihat kualitas atas kemewahan yang ditawarkan oleh pengembang,” tandas Sedgwick. (EKA)